ООО «Проектно-строительная фирма «АТРИУМ»

Полный цикл строительных работ на любых крупных объектах


Какие документы нужны для строительства дома.

1. Если вы ещё не оформили земельный участок, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • договор купли-продажи.
  • заверенный кадастровый план земельного участка.
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).

2. Разрешение на строительство.

Оно выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке.
  • Копию свидетельства о регистрации права собственности на землю.
  • Копию кадастрового плана участка.
  • Копию договора купли-продажи участка.
  • Копию личного паспорта.
  • Ходатайство местной администрации.
  • Справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок.
  • Ситуационный план, заверенный в местной администрации.
  • Согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»).
  • Проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Благодаря «дачной амнистии получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев. Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым.

3. Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4. Оформление уже построенного дома.

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию.

  • Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры.
  • После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.
  • Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.
  • Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

5. Оформления дома в собственность.

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  • Право собственности на земельный участок.
  • Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  • Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  • Российский паспорт заявителя.
  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  • Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц - 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Важно, что на стоимость оформления права собственности также влияет и то, кто занимается сбором бумаг и подачей их в инстанции. Если этим занимается специализированное агентство, то данные услуги также добавят стоимости мероприятию. В среднем цены варьируются от 30 до 80* тысяч рублей.

Если владелец занимается вопросом самостоятельно, то главную статью расходов составит уплата госпошлины 2000 рублей, оплата услуг сотрудникам бюро технической инвентаризации – примерно 3000 рублей, а также при необходимости стоимость нотариально заверенной доверенности в размере 1000 рублей.

*Цены на услуги по Москве и Московской области

Добавить отзыв
Имя *
Должность *
Текст отзыва *

Обратный звонок
Имя *
Номер телефона *

Введите код
Заявка на расчет стоимости
Ваше имя *
Телефон *

Заявка на коммерческое предложение
Ваше имя *
Ваш E-mail *
Допустимые форматы файлов: doc, docx, xls, xlsx, pdf, csv, zip, rar. Не более 1Мб!

Введите код